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【林口區】A9高端宅-社區經理-T桃園-
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企業名
皇家國際保全股份有限公司
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工作地點
新北市林口區
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薪資
月薪50000~0元
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工作內容
🏢 關於我們與這個職位
我們相信,卓越的物業管理不僅是維護建築的硬體,更是創造社區的溫度與價值。
「社區經理」是案場的最高指揮官與靈魂人物,我們正在尋找具備「清晰法規邏輯」、「高明溝通手腕」以及「強大團隊領導力」的管理人才。
如果您擅長解決問題、不怕挑戰,且能帶領現場團隊(秘書、保全、清潔)提供住戶高品質的居住體驗,這將是您大展身手的最佳舞台!
💼 您的關鍵任務 (工作內容)
1. 管委會營運與法規遵循 (承上啟下)
• 籌備並召開每月管理委員會例會及年度「區分所有權人會議(區權會)」。
• 確實執行管委會決議事項,並確保社區營運完全符合《公寓大廈管理條例、社區規約及管理辦法》等相關法規。
• 作為管委會、住戶與物管公司之間的最佳溝通橋樑,化解糾紛並凝聚共識。
2. 現場團隊領導統御 (團隊管理)
• 督導並培訓現場秘書、保全人員與清潔團隊,確保服務品質達標。
• 督導現場人員的勤務排班、績效考核與情緒關懷,打造低流動率的優質團隊。
3. 機電維護與廠商管理 (危機與專案處理)
• 監督社區機電、消防、電梯等公共設施的日常保養與維修進度。
• 審核外包廠商報價,具備合約談判能力,為社區把關預算與施工品質。
• 具備突發危機處理能力(如:防颱防汛應變、緊急停電/漏水處理)。
4. 財務稽核與行政庶務 (細節把關)
• 審核社區財務報表、各項請款單據及年度預算編列。
• 監督管理費收繳狀況,並妥善處理欠繳催收作業。
• 落實社區各項行政SOP、公告撰寫與檔案管理。
🎯 我們希望您具備的特質與條件
• 必備證照: 具備合格有效的「公寓大廈事務管理人員」證照。(若同時具備防災中心服勤人員證照者大加分!)
• 經歷要求: 具備物業管理、飯店管理或相關營運管理經驗。
• 電腦技能: 熟練操作 Office 軟體(Word、Excel 報表製作、PowerPoint 簡報編排),能快速回覆與處理文書。
• 關鍵管理特質:
o 溝通與抗壓: 面對住戶的多元意見或抱怨,能保持冷靜高 EQ,並提出合理的解決方案。
o 原則與靈活: 具備清晰的法理底線,但能在實務操作中展現柔軟的身段與交際手腕。
o 執行力強: 說到做到,能主動發現社區隱患並帶領團隊提早防範。
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